1、原租赁合同合法有效。这是转租法律关系存在的前提；
2、承租人与第三人签订了合法有效的转租合同；
3、承租人的转租行为征得了出租人的同意或者事后得到出租人的追认；
4、转租的租赁期限不得超过原租赁合同的租赁期限减去承租人已经使用收益的年限的余额。在符合上述四个要件时，转租合法有效。