宅基地转让是否有效，应分情况来看待。一般来讲，法院认定宅基地买卖合同是否有效，主要会考虑以下几方面内容：

（
1）法律、法规、部门规章和政策；

（
2）卖房人的现有居住条件；

（
3）该房产项下的土地使用权性质；

（
4）房产交付的实际情况；

（
5）不是同一个集体经济组织的成员。